租房市场迎来新机遇

近日, 58同城、安居客发布《租房消费行为调查报告》,关注租客群体的消费行为偏好。报告称,目前中国租赁房源出现向一线城市集中的趋势,随着租房的人数增加,未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%。报告发现,随着观念的升级和住房租赁政策的完善,“90后”的置业观已经悄然改变,这些年轻人对于租房的接受程度不断增加,“只租不买”或将逐步流行。

市场回暖

“目前找房子的人特别多,相较于去年同期,房屋租赁市场活跃。”新疆乌鲁木齐市新民路一家房产中介的店长告诉记者,“同样的房子租金也涨了一些,需求量从学区房到高品质房方向转变。”

实际上,不仅是乌鲁木齐,今年以来,我国许多城市的房屋租赁市场都活跃。诸葛找房发布的最新租金报告显示,20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米,环比上涨0.15%。分城市看,一线城市平均月租金为82.19元/平方米,环比微涨0.05%。重点二线城市平均月租金为34.41元/平方米,环比上涨0.26%。20个城市租金春节后整体回暖态势显现。

“以前很多中介人员不太爱做租房的生意,现在需求量多了,房子也好租了。”一位中介人士告诉记者。在地铁沿线、步行10分钟内可以到达的租赁房源往往更为抢手,房租也会略高,若是交通不便,即便房租优惠,选择的租客也不多。

中指院最新发布的《2018长租公寓市场年报》显示,在中央和地方为住房租赁市场制定的多项政策影响下,住房租赁市场迎来发展新机遇,随着租房市场的回暖,越来越多的企业进入租赁领域。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,租赁人群占比不断提升是个趋势,尤其是一线和部分新一线城市租赁人群的比例甚至会达到40%以上。2019年不仅租赁需求会不断增加,租房人群年龄段分布也会更为广泛。一线城市一方面租赁房源供应量还未能充分满足市场需求,尤其是针对白领以及蓝领类人士的租赁房源依然有着较大缺口;另一方面,存在着比较明显的区域性供需错配,需要从更高维度产城融合以及租赁人群季度性、结构性大数据分析的角度来进行供需结构调整。

置业观发生变化

“一线城市的房价太高,单靠自己是买不起的。与其当个房奴,不如租个房子,好好享受生活。”刘静茗是一位“90后”。记者采访发现,她的置业观很有代表性。

“客户中年轻人居多,他们对房子的品质要求比较高,租的时间也长。一些人租下后,还会根据自己的喜好进行装修。”福州明城置业有限公司负责人李扬城告诉记者,“90后”人群置业观正发生变化,多数“90后”对租房表现出了很高的接受度,“只租不买”的观念正逐步流行。

贝壳租房发布报告称,2018年租房人群近2亿,一半丈母娘接受结婚租房,租房成一线城市年轻人新常态,并开始蔓延至“新一线”城市。成都、杭州、南京租房量均同比增长超5%,西安租房量更是翻了11倍。“丈母娘经济”正在改写,近半受访者“完全接受”结婚租房,男性接受结婚租房的比例远高于女性。

相关调查显示,在居住方面,越来越多的年轻“白领”的心态发生了变化。随着租房市场的健康发展和居住观念的变化,“白领”们对买房的执念也在松动。调研显示,租房生活的白领人群占比最高,为45.1%,其中在北上广深等买房压力大的一线城市,这个群体更庞大,北京租房生活的白领占比58.6%;上海为57.3%;深圳则高达68.8%。

一方面年轻人观念发生改变,另一方面相关政策也鼓励房屋租赁市场的发展。目前,北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。

据了解,2019年以来,住房租赁市场持续获得政策面较大力度支持,包括刺激住房租赁消费、利用集体建设用地建设租赁住房试点、完善住房市场和保障体系等。以集体建设用地建设租赁住房试点为例,今年初,自然资源部和住建部办公厅公告,已原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

为激发居民消费潜力,新疆加快推进乌鲁木齐市、克拉玛依市、哈密市、昌吉市、库尔勒市5个城市住房租赁试点。其中,乌鲁木齐市年内将面向社会提供1000套租赁住房。

市场将持续增长

业内人士指出,房住不炒是楼市的终极目标,而要实现这一目标就必须要大力发展租房市场,随着国家不断出台政策支持租房市场的发展,越来越多的人开始接受租房这种居住方式了。



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